载体是服务业发展的基础，大力发展服务业，必须加强对“三大载体”的培育。薛城区全面落实科学发展观，统筹规划、合理布局、优化环境、突出特色，大力培育重点服务业城区、重点服务业园区、重点服务业企业，充分发挥其示范效应、集聚效应和带动效应，促进我区服务业扩大总量规模，提升发展速度，优化结构布局，实现服务业又快又好发展。
一、重点服务业城区建设情况
（一）总量规模不断扩大，服务业发展水平进一步提高。
今年前三季度，全区第三产业实现增加值13.98亿元，同比增长9%；1—11月份规模以上固定资产投资45.8亿元，同比增长28%，其中，第三产业投资114908万元，占规模固定资产投资的25.1%；完成社会消费品零售总额277654 万元，同比增长21.23%，实现地税收入19336万元，占全区税收收入的40.3%。
（二）城区道路及配套更加完善，路网建设扎实推进。
泰山南路建设正在紧张施工。泰山南路全长2313米，道路红线内606户拆迁补偿已全部完成；道路建设共4000万元，已于8月19日正式开工，计划明年5月竣工，目前，施工便道全线贯通，路基清表已开挖4.5万方，4座桥涵已全部动工，214桥涵西侧毛石砌体已完成，553桥台墙体完成50%，排水管安装西侧完成850米、东侧完成553米，桥板预制完成60%，各种管线正在铺设。
（三）现代服务业加速发展，结构进一步优化。
全区服务业发展呈现平稳健康发展态势，总量不断增长，档次逐步提高。
一是传统服务业稳步发展。全区现有各类注册的服务型企业和个体工商户5580家，占各类企业和个体工商总数的78%。其中，服务型内资企业246家，占全区各类内资企业的49%；服务型私营企业225家，占全区各类私营企业总数的52%；服务型个体工商户5125户，占全区个体工商户总数的93%。
二是新兴服务业发展较快。目前全区共有各类连锁企业22家，连锁门市60个，专卖店200余家，营业面积2000平方米以上的超市发展到18家。国美家电成为全市单店面积最大的家电专业商场，德克士、法国堤岛咖啡和永和豆浆等世界知名餐饮品牌已进驻我区，成为我区新兴业态新的增长点。新近投资500万元建设的邹坞加油站项目、枣庄贵诚购物中心投资300万元建设邹坞家电超市已投入运营；张范经济开发区内的江淮轿车4S店投资600万元建成汽车展厅、维修车间，现已营业；投资1000万美元的一汽丰田汽车4S店于10月动工建设；在杨峪风景区内投资1.2亿元，建设的大型休闲娱乐中心“田园牧歌”于9月开工建设；正在建设的薛国大厦投资11000万元、科贸大厦投资7000万元；投资1000万元的大型连锁餐饮企业--邢氏海参馆、静雅大酒店等项目落户薛城。
1、金茂中心是薛城区招商引资的重点建设项目，由香港金茂国际投资集团有限公司、平邑房地产综合开发有限公司和薛城区城市建设综合开发公司联合开发，上海同济大学建筑设计研究院设计，浙江东阳建工集团建筑施工。
金茂中心位于薛城区城市中心繁华地段，是集住宅、商业于一体的大型综合楼，地下2层，地上27层。其中-1～3层为大型商业，4～27层为住宅。项目总建筑面积7.8万平方米，总投资2.6亿元人民币，2007年初动工，预计2009年主体完工。
该楼是枣庄单体建筑面积最大，楼层最高的地标性建筑和最大的龙头商业项目。建成后，将大大提升城市的品位和档次，改变人们的居住观念，满足城市居民的购物需求，辐射带动城市商业的繁荣发展，引领枣庄现代城市建设新潮流。
项目建成后，将成为薛城区的标志性建筑，对促进城市商业发展，提升城市形象将起到巨大的推进作用。金茂中心住宅部分将提供300多套高标准的高层住宅，极大提高居民的生活档次和居住环境；综合商业部分将为薛城区增加1500多个就业岗位，为薛城区创造约3000万元的税费。
2、薛国大厦是集酒店、餐饮、住宅为一体的综合性房地产项目。由枣庄隆宇房产开发公司开发建设，项目工程总投资1.1亿元，包括三座商住楼，目前已有两座楼封顶。
3、法国西堤岛咖啡是法国咖啡机构在中国的连锁系列，源于法国巴黎塞纳河畔的（cite coffee）西堤岛咖啡，是迄今为止最古老的咖啡文化之一，他们的管理人员从法国学过专业的料理，对食品和咖啡报着严格和专业的态度。装修风格现代，时尚，浪漫，较好的演绎着法兰西文化，是目前薛城最豪华，最大的一家国际品牌连锁咖啡厅。
4、客都购物广场客都购物广场，位于永福北路，总投资1800万元，营业面积5000平方米，内部功能齐全，设施完善，管理先进，是我区单体面积最大的大型购物广场。是城区最大的单层零售卖场，分超市、商场及餐饮三大区域。主要经营百货、副食、家电、洗化及配套快餐。预计年销售额可达5000万元，利税1000万元。
三是物流业加速发展。以建设临港物流中心为依托，加快物流业发展，在工业运输服务上海化、锦辉的企业车队已由企业内循环服务转型为战略合作的物流公司；在商业配送上，有供销社配货中心和购物中心配货体系。加快临港物流中心建设，使铁路运输、公路运输、水路运输齐头并进，把枣庄港建成苏鲁豫皖四省交界的区域性物流集散地，带动物流企业发展壮大。
四是金融运行良好。截至11月底，全区金融机构各项存款余额128.02亿元，较年初增加42.27亿元。各项贷款余额46.69亿元，较年初增加5.81亿元，存款增幅居全市前列。
二、重点服务业园区建设情况
薛城区铁水联运物流中心是薛城区重点服务业园区，总投资3.2亿元，由北部铁路物流区和南部临港物流区共同组成，南北两区相距3.8km，由疏港路连为一体。南部临港物流区承接京杭运河水路运输系统，北部铁路物流区连通由京沪铁路连接的铁路运输网络，共同构成鲁南地区铁水联运的大型物流枢纽。
1、建设范围
项目实施建设地点位于枣庄市薛城区，占地面积526670平方米(约790亩)。其中北部铁路物流区占地372810平方米（约560亩）。南部临港物流区占地153860平方米（约230亩），其中进港航道占地150亩，港口作业区占地80亩。
2、建设内容
在现有设施的基础上，根据物流中心建设规划和临港物流实际需要的要求，建设中心道路12公里（其中铁路物流区5公里，临港物流区7公里），扩建钢结构仓储设施2万平方米（其中铁路物流区和临港物流区各1万平方米）。临港物流区扩建散装水码头2座，地面硬化2万平方米。
建设物流中心电子信息系统1套，购置皮带传输设备等港口装卸设备及动力照明设施等。
项目建成后，物流中心货物吞吐量将达到700万吨/年。
北部铁路物流区位于薛城区西南部，铁路以西，原薛城火车站货场及周边地区。北起长江路，南至小沙河，西临疏港路，东靠京沪铁路干线。规划占地372810平方米（约560亩）。
北部铁路物流区主要由大型建材区、中小型建材区、零担货运区、粮油区、货物装卸区、停车场、办公及物流信息区、仓储区及市场发展备用地八个区域构成。建成集钢材、木材、铝合金、大理石、煤炭、粮食、陶瓷卫浴及室内装饰材料等产品为主的大型综合性物流中心。把城区内铁鹰建材城、凤凰台建材装饰城、永福路及城区其他建材店全部搬迁到此，形成鲁南地区物流集散地，通过信息网络平台建设，辐射到周边有关地区。
南部临港物流区位于薛城区经济开发区的南部，南临104国道，西至疏港路，东到京沪铁路，北接薛城经济开发区。临港物流区以枣庄港为依托，紧靠京沪铁路、104国道、京杭大运河等交通要道。占地153860平方米（约230亩），其中进港航道占地150亩，港口作业区占地80亩。
物流配送中心拥有货场、仓库、信息中心、监控中心、车站等较为完善的配套设施，主要整合市场自有和协作企业的物流资源，为用户提供商品的仓储、装卸、流通加工、运输配送等一整套专业物流配送服务，规模、功能和档次达到同行业先进水平。
南部临港物流区通过疏港路与北部铁路物流区相连通，以港口作业区为主，分三期工程建设。一期工程在京杭运河河道西北侧，包括普通工业品区、重工业品区、煤炭燃料区、办公商服区、机电产品区、普通物流区、化工产品区、液体码头和货物装卸区；二期工程位于河道东南侧，为农业物流组团；三期工程位于河道东北侧，包括集装箱区和工业物流组团。
3、已完成工作情况
（1）铁水联运物流中心总体控制性规划已编制完成，其中北部铁路物流区、南部临港物流区区域、物流中心信息平台布局及近期发展计划已初步确定。临港物流中心建设详细规划市里通盘考虑，统一规划，正在做前期有关工作。
（2）已委托省工程咨询院编制完成铁水联运物流中心信息平台建设项目的可研报告书。
（3）已完成临港物流中心信息平台建设项目的环评工作。
（4）落实临港物流中心信息平台建设项目的地点及土地（原泮庄小学用地二十九亩零八分）。
（5）顺航港务公司临港物流中心信息平台项目已完成市级立项批文。
（6）枣庄港已完成固定资产投资8000万元，港口主体工程已完成，港池已砌垒完毕，港区已经绿化，工程造价7000万元的104国道桥目前已完成工程量的60%，桥柱基本浇注完成，桥梁和桥板正在预制，预计明年7月份竣工。
三、重点服务业企业建设情况
张范汽车交易城
座落在光明路北，东起化庄村沿光明路向西建设，主要建设汽车4S店。建设工程包括汽车展厅、维修车间、汽车俱乐部、仓储、办公楼等基础设施；各汽车4S店购置先进的发动机分析仪，发动机免拆清洗仪、电脑解码仪、电脑四轮定位仪、自动波检测仪、烤漆房、电脑刹车实验台、汽车美容护理技术等主要大型检测维修设备，集整车销售、零配件、售后服务、信息反馈、旧车置换、汽车信贷、汽车美容装饰、上牌为一体的综合汽贸广场。
目前，东风本田、江淮轿车两家汽车4S店已建成投入运营，东风本田汽车4S店总投资4200万元，固定资产投资2800万元，年交易额6500万元，年实现利税280多万元。江淮轿车汽车4S店总投资4000万元，固定资产投资2400万元，年交易额5800万元，年实现利税250多万元。
一汽丰田、一汽奥迪两家汽车4S店正在建设，海南马自达、广州本田、北京现代、吉利汽车、东联汽贸等汽车4S店正在洽谈，预计3年之内，将有近20家汽车4S店落户张范。届时，不仅为地方带来税收，安置人员就业，而且将填补全市汽车交易服务领域空白，成为鲁南地区最大、最具实力和行业竞争力的汽车销售服务广场。