2023年是全面贯彻落实党的二十大精神开局之年，是“十四五”规划关键之年，也是“打造首善之区，建设品质薛城”的提升之年，区住建局将深入贯彻党的二十大精神和习近平总书记重要讲话精神，全面落实区委、区政府各项决策部署，以饱满的精神，提速的节奏，实干的作风，在“打造首善之区、建设品质薛城”中奋力书写住建篇章。2023年具体工作思路是：围绕一个中心（即区委、区政府中心工作和品质薛城建设），谋划三大区域更新（即5.4平方公里蟠龙河产城新城区域；连接新老城区的两高城市更新区域；城南河庄湖片区），建设九大片区（即东巨山片区棚改、西小三四期棚改、薛庄棚改、四里石棚改、来泉庄棚改、曹沃棚改、古井棚改、长途汽车站片区改造、薛国文旅综合体），实施六项民生工程（即小沙河片区更新改造、来泉片区路网建设、老旧小区改造、燃气管道更新改造、供热管网改造、农村清洁取暖），抓好五大领域管理（即建筑市场领域、建筑工程质量安全领域、房地产领域、物业领域、供热燃气市政公用领域），化解三大风险（即农民工工资拖欠、开发项目烂尾延期交房、住房保障中心下属企业破产），抓好基层党建，打造清洁干事的住建队伍。2023年区住建局重点工作如下：

一、项目建设类

（一）城市更新项目

1、蟠龙河产城新城。北起枣曹路、南至郯薛线，东起京沪铁路、西至蟠龙河，总面积约5.4平方公里。以古井棚改征收回迁建设为起点，对该区域进行高标准规划建设，完成医院、学校、河流、道路、物流、产业导入等，形成生态、宜居宜业产业新城，与微山有机衔接。

2、两高之间城市更新试点项目。该项目位于京沪高铁、京沪高速之间，北起枣曹路、南至新郯薛路。计划利用三年时间，对该片区域进行更新改造，为市级重点项目，由市里牵头组织实施，薛城区搞好配合。

3、河庄湖片区生态新区建设。北起郯薛线、南至原沙沟十九中学前新郯薛线，东起京沪高速路，西至京沪铁路。聘请同济规划院尽快完成河庄湖片区控制性详细规划及城市设计；年内区里成立指挥部，加快土地调整、征收，有计划、有步骤进行村庄搬迁、征收；加快该区域路网建设，合理布局、学校、医院、酒店、住宅，围绕水库、河流和城南绿轴，打造绿色、宜居、高品质城南新城。

（二）城市基础公用设施建设项目（民生工程类项目）

1、小沙河城市更新试点片区项目：总投资7.8亿元，占地面积10500亩，对锦阳河西支、小沙河东支河道两侧绿化提升，实施绿化提升、亮化改造和基础设施配套建设，打造“一廊、七区、二十八园”等多功能特色区域。该项目采取PPP模式实施，两年建设期，18年运营期。2023年6月底前计划完成河道和人工湖开挖砌垒、河道两侧土地整平、绿化栽植、桥梁等设施建设。该项目由济南同圆设计，晟润集团负责具体实施，已列入2023年全区民生实事项目。

2、道路建设项目（来泉片区路网、张山五路共8条路，总投资1.67亿元，该项目已列入2023年全区民生实事项目）：

（1）韩龙山路（2）张山五路（3）来泉一路（4）来泉二路（5）来泉三路（6）来泉四路（7）来泉五路（8）来泉六路：3、供热管网改造工程项目（该项目已列入2023年全区民生实事项目）4、燃气管道老化更新改造项目（该项目已列入2023年全区民生实事项目）：

（1）薛城区中兴世纪城等142个小区燃气管道老化更新改造项目（2）薛城区四季菁华等131个小区燃气管道老化更新改造项目5、世纪大道回水加压泵站建设项目6、老旧小区改造项目（该项目已列入2023年全区民生实事项目）7、农村清洁取暖项目

（三）棚户区改造项目及薛国文旅综合体项目、长途汽车站片区改造

1、东巨山片区棚户区改造项目

2、临山片区（薛庄社区）棚户区改造项目

3、四里石一期棚户区改造项目

4、西小三、四期棚户区改造项目

5、来泉庄棚户区改造项目

6、曹沃村棚户区改造项目

7、古井棚户区改造项目

8、长途汽车站片区改造项目

9、薛国文旅综合体项目

二、行业管理类

（一）房地产业

1、土地招拍挂前，征求建设条件意见书时，将充电桩、停车位、自行车棚、物业用房等作为要件进行明确。

2、在施工环节，强化按图施工监管，防止不按图施工，擅自修改设计等问题的发生。

3、在销售环节，建立楼盘信息公开发布机制，依据政务在线平台，发布商品房开发项目规划、设计、学区、交通、环境、不利因素、预售资金监管账户等信息。

4、实行商品房预售合同备案管理，对不按要求备案的项目立即整改。

5、探索建立第三方公证机制，开发企业对样板房相关核心要素进行公证，固化各项装修材质及样板，确保业主“所见即未来所得”。

6、加强预售资金监管，确保预售所得款项用于商品房有关工程建设。房地产项目竣工验收后，在小区公示为期一个月，无建筑工程质量问题、无拖欠农民工工资等投诉后，方可解除商品房预售资金监管。

7、在交房入住环节，严格执行分户验收制度，对验收发现的质量问题及时组织维修。

8、督导指导开发企业、施工企业在交房现场设立咨询服务专班，及时受理、登记业主反馈质量问题，并组织做好维修。

9、参与消化开发项目烂尾，房产办证历史遗留问题。

10、做好保交楼政策落实工作。

11、房地产项目交房验收备案实行单位、验收人签字负责制度，并在小区公示。房地产项目交房验收备案，应监督开发企业在业主上房办证时督促缴纳住房维修基金。

12、每月对房地产项目进行分析、研判，提出加快房地产发展的措施建议。

13、做好房地产疫情防控、安全生产、信访稳定。

14、争取更多的房地产企业在薛城入库，原则上在薛城开发的项目必须在薛城区纳统，积极与自然资源局做好对接。

15、年内争创更多的资金、典型现场会、荣誉等。

（二）建筑业管理

1、严格落实建筑领域法律法规，依法规范建筑市场行为。

2、认真落实《关于印发山东省建设市场规范整治三年行动方案的通知》《山东省推进建筑业高质量发展三年行动方案》。

3、依法加大对建筑市场建设违法违规行为的查处，查处案件相比去年提高8%。

4、争取更多国家级、省级、市级建筑业方面的观摩现场召开，争取更多的国家级、省级、市级建筑质量和建筑安全等奖项，争取更多的改革案例。

5、探索和培育新材料、新工艺、新技术和智能建筑，推动绿色建筑、节能建筑发展。

6、加大建筑领域招商引资工作。

7、抓好建筑领域安全生产、疫情防控和信访稳定。

8、深入推进建筑领域反腐倡廉，加大反面教材警示教育。在建筑工地推行红色党支部建立。

9、围绕创城和市驻地建设，搞好工地围挡升级，加大建筑工地扬尘治理，积极完成各项创城任务。

（三）住房保障

1、强化住房保障政策宣传，提升社会知晓率。

2、抓好公租房的管理和租金收取，以及租赁住房补贴发放。

3、深化“放管服”改革，优化办事流程，加快对经济住房保障对象资格检查。

4、加强对人才住房建设方面的行业指导。

5、积极化解历史遗留问题，推动下属企业破产改制工作开展。

6、抓好安全生产、信访稳定、疫情防控。

（四）棚户区改造

1、督促加快棚户区改造建设进度。

2、做好棚改项目申报、手续办理、资金争取等工作。

3、加强棚改项目调度、督导、通报，及时协调各种关系。

4、做好棚改项目征收工作。

5、做好信访投诉、安全稳定工作。

6、配合做好棚改历史遗留问题的处理工作。

7、做好与征收村庄提前摸底评估工作。

（五）城市供热管理

1、严格执行省、市城市供热管理条例。

2、结合实际，研究制定本区城市供热保障办法，特别是解决老旧小区供热保障办法。

3、加大对老旧小区和供热管网、供热设施的改造提升。

4、对城区供热进行智慧、节能改造。

5、做好供热信访稳定工作。

（六）城市燃气管理

1、认真执行上级城市燃气相关法律法规。

2、持续深入开展燃气安全百日整治活动；配合相关部门持续加大餐饮行业燃气整治及黑气瓶整治。

3、完成年度燃气老旧小区管网改造任务。

4、加大对燃气违法违规行为的执法查处。

5、完成省、市安排的工作任务。

（七）自建房管理

1、按照国家、省、市要求，开展好自建房专项治理活动。

2、兜住底数，建立台账，纳入信息化平台管理。

3、加强督导调度，责成期限完成隐患整改，确保安全。

4、及时完成上级安排的工作任务。

（八）农村清洁取暖、农村改厕后续管护

1、扎实推进农村清洁取暖三年行动，完成年度目标任务，完善档案资料。

2、督导镇街健全完善农村改厕后续管护机制。

（九）老旧小区改造

1、积极探索多种形式、模式实施老旧小区改造。

2、对老旧小区外墙颜色、建设质量等严格把关。完善各类手续，建立档案。

3、坚持早行动，提前完成老旧小区年度改造任务。

4、多打造精品和亮点，筹备省市现场会在薛城召开。

5、多考虑建设充电桩、停车位、停车棚等群众关注的民生问题。

（十）物业管理

1、力争上半年，具备成立业主委员会条件的小区组织成立业委会。督导物环集团于6月底前完成城区无物业管理小区接收。

2、积极推进红色物业阵地建设，由所属镇街、区住建局对相关小区进行帮扶指导，落实红色物业元素，打造红色物业亮点。

3、对群众意见大、上访率高，服务水平低的物业公司，由所属镇街督促指导社区居委会、业主委员会适时召开业主大会，按程序解聘和选聘物业服务企业。

4、积极与区监委汇报沟通，推动各部门依据职责落实好工作职能进社区、进小区，做好物业“小切口，大文章”，形成齐抓共管的工作合力。

5、积极探索做好“社区+物业+网格”管理文章，夯实基层社会治理。

6、形成更多的经验做法、先进典型，在国家级、省级、市级进行推广，争取召开省市现场观摩会。

四、社会管理类

（一）社会信用评价

1、将房地产企业、建筑施工企业、物业企业、燃气企业、供热企业等纳入社会信用评价体系。

2、完善考核、奖惩机制。

3、研究社会信用评价传导应用，发挥实际效能。

（二）社会满意度

1、围绕社会满意度，加强行业管理，提高社会认可度。

2、研究提升本行业社会满意度措施及典型经验。

3、多宣传、多引导本行业社会满意度典型。

4、本行业社会满意度提高30%以上。

（三）安全生产与疫情防控

1、抓好行业安全生产和疫情防控。

2、年内行业无重特大安全生产事故发生

3、年内多创安全生产建筑工地。